Стоимость земли за 1 сотку

Содержание

Порядок определения кадастровой стоимости земли: что следует учитывать

Определение кадастровой стоимости – обязательная процедура в отношении всех зарегистрированных объектов недвижимости, поэтому сегодняшняя тема будет интересна и полезна каждому собственнику. В этой статье мы расскажем о том, что собой представляет кадастровая стоимость земельного участка, как работает механизм определения стоимости и как правильно спорить результаты проведения некорректной оценки кадастровой стоимости земли.

Кадастровая стоимость земли с 2017 года: что нужно знать

Что это такое и для чего нужна?

Любой земельный участок – такой же полноценный объект недвижимости, как квартира или дом. Именно поэтому земля, как и другие объекты, состоит на государственном учете и имеет собственную кадастровую стоимость.

Все дело в том, что плановая государственная оценка недвижимости проводится не чаще одного раза в трехлетку, поэтому данные могут быть далеки от действительной ситуации.

Сколько стоит земля по кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость определяется на основании усредненной стоимости аналогичных объектов в данном районе. На конечный результат оказывают влияние такие факторы, как площадь, целевое назначение и некоторые другие особенности. Полученные данные вносятся в Кадастровую палату, Росреестр и другие уполномоченные органы по адресу расположения земельного участка.

Понадобиться определение кадастровой стоимости может не только при расчете налога, но и для:

  • определения цены для сделки купли-продажи;
  • выкупа земли у государства;
  • получения земли в наследство;
  • оформления права собственности на землю.

Результаты определения кадастровой стоимости земли вносятся в базу ЕГРН.

С начала 2017 года в силу вступил Федеральный закон 237-ФЗ, согласно которому процедура определения и оспаривания кадастровой стоимости недвижимости претерпела ряд изменений.

Основной сутью принятых нововведений является тщательная регламентация процедур и мероприятий, направленных на определение кадастровой стоимости недвижимости.

Помимо установления правил проведения процедуры, на протяжении следующих нескольких лет ситуация будет выглядеть следующим образом:

  • с января 2017 года используется показатель стоимости по состоянию на январь 2014 года либо более поздний показатель, при условии, что он составлял меньшую величину;
  • с января 2017 года субъекты страны могут устанавливать новые показатели кадастровой стоимости лишь при условии создания специализированной бюджетной организации и уполномоченной комиссии по урегулированию споров об итогах расчета кадастровой стоимости;
  • до момента создания указанных бюджетных организаций региональными властями должно применяться наименьшее значение кадастровой стоимости за временной промежуток с 2014 по 2016 год.

Средняя кадастровая стоимость 1 сотки земли рассчитывается и устанавливается для каждого субъекта РФ. Как правило, кадастровая стоимость одной сотки и всего участка указывается в специальном кадастровом паспорте.

По плану оценка кадастровой стоимости 1 сотки земли проводится не реже одного раза в пять лет, но не чаще одного раза в три года. В то же время правительство оставляет за собой право на повышение или снижение этого показателя.

Если же владелец участка сочтет, что кадастровая стоимость его участка завышена необоснованно, он может оспорить установленный показатель в судебном порядке.

Сделать кадастровый паспорт: сколько это стоит

До начала текущего года Росреестр предоставлял собственникам сведения об их земельных участках с помощью документа, который назывался кадастровым паспортом. Однако с начала 2017 года не только кадастровый паспорт, но и утвердившие его нормативные документы, утратили силу.

Теперь на смену кадастровым паспортам пришла выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на интересующий объект недвижимости. Необходимо отметить, что по составу сведений выписка практически ничем не отличается от паспорта, и по-прежнему содержит основные характеристики земельного участка, а именно:

  • кадастровый номер;
  • площадь объекта;
  • категорию и разрешенное использование;
  • кадастровую стоимость;
  • план.

Существенным дополнением стал целый блок с информацией о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях.

Вместе с установлением новой формы выписки была установлена и новая стоимость. Таким образом, вместо прежних 200 рублей заинтересованному физическому лицу теперь приходится платить 400 рублей. В то же время для юридических лиц плата повышена с 600 до 1100 рублей.

Необходимо отметить, что запрос информации в электронном варианте обойдется дешевле – 250 и 700 рублей соответственно.

От чего зависит и как определяется кадастровая стоимость земельного участка?

На кадастровую стоимость земельного участка оказываю влияние такие факторы, как:

  • площадь;
  • целевое назначение;
  • удаленность от населенных пунктов;
  • уровень загрязнения окружающей среды;
  • средняя стоимость земли в рассматриваемом регионе.

Наиболее простым и эффективным методом, используемым при определении кадастровой стоимости земли, является сравнительный метод. Заключается он в приведении кадастровой стоимости к среднерыночной. Наиболее часто применяется такой способ для проведения оценки типовых земельных участков и при наличии достаточного объема информации о состоянии рынка.

При коммерческом использовании земель применяется доходный метод, учитывающий размер потенциальной прибыли или объем ранее полученных доходов от использования интересующего объекта.

Удельным показателем кадастровой стоимости земель является, по сути, кадастровая котировка исследуемого объекта в калькуляции на установленную единицу общей площади участка. В подавляющем большинстве случаев за такую единицу берется 1 квадратный метр.

Данный параметр используется для вычисления кадастровой стоимости объекта и размера налога на имущество. В различных регионах нашей страны значения удельного показателя отличаются, причем зачастую – очень сильно.

Согласно действующим государственным нормативам, удельный показатель устанавливается в два этапа:

  • определяется удельный показатель сельскохозяйственных земель на всей территории рассматриваемого субъекта страны;
  • устанавливается удельный показатель сельскохозяйственных земельных объектов на территории интересующего административного субъекта.

Для расчета удельного показателя финансисты умножаются расчетный дивиденд с одного гектара земли на 33 года (срок капитализации).

Где и как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Основных способов получения информации о кадастровой стоимости земельного участка, в том числе и по его адресу, три:

  • получение информации на официальном сайте Росреестра в режиме онлайн;
  • подача заявки в представительство Кадастровой палаты (само ведомство или МФЦ);
  • обращение к посредникам.

По кадастровому номеру Росреестра

Для того чтобы узнать стоимость земли по ее кадастровому номеру, необходимо воспользоваться любым понравившимся способом и предоставить сотруднику или системе имеющиеся данные.

Сделать это можно как при личном обращении в Кадастровую палату, МФЦ или посредникам, так и в режиме онлайн.

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость земли в режиме «онлайн», необходимо последовательно выполнить следующие действия:

  • открыть интернет-браузер;
  • перейти на официальный портал Росреестра по ссылке https://rosreestr.ru;
  • перейти в раздел «Деятельность» и подраздел «Кадастровая оценка»;
  • выбрать блок «Узнать кадастровую стоимость»;
  • ввести кадастровый номер или адрес интересующего объекта в соответствующую графу формы;
  • нажать на кнопку «Поиск».

На обработку запроса системе потребуется всего несколько секунд. При этом регистрироваться или оплачивать услуги при таком способе не требуется.

Кто определяет кадастровую стоимость земли: где заказать услуги

До недавнего времени кадастровая стоимость недвижимости определялась инженерами по заказу уполномоченного государственного органа. Однако не так давно вступил в силу закон №237-ФЗ, согласно которому государственная кадастровая оценка может осуществляться лишь специализированными бюджетными учреждениями. При этом в настоящий момент осуществление плановой оценки кадастровой стоимости недвижимости временно заморожено (до окончания переходного периода), а связано это с формированием совершенно новой системы ранее упомянутых бюджетных учреждений.

Заказать внеплановую кадастровую оценку земельных участков можно в таких организациях, как:

  • ГК «Платинум»:
    • сайт: http://ocenka-m.com;
    • адрес: город Москва, площадь Журавлева, дом 2, строение 2, 3 этаж, офис 321;
    • телефон: 8 (800) 100-50-01.
  • ООО «Первое бюро оценки и экспертизы»:
    • сайт: http://1оценка.рф;
    • адрес: город Москва, улица Пресненская, дом 12;
    • телефон: 8 (495) 191-21-69.
  • ООО «Ритм»:
    • сайт: http://www.ritmgroup.ru;
    • адрес: город Москва, улица Садовая-Кудринская, дом 32а, строение 9, офис 411;
    • телефон: 8 (495) 760-33-43.

Стоимость вызова кадастрового инженера

Стоимость услуг кадастровых инженеров строго регламентирована на законодательном уровне, и определяется на основе таких величин, как «цена за нормочас» и «трудоемкость».

Показатель трудоемкости определяется по формуле, содержащей перечень выполненных работ и факторов, которые могли тем или иным образом спровоцировать трудности при проведении работ. В случае с использованием величины «цена за нормочас» стоимость работ кадастрового инженера определяется в зависимости от уровня его оплаты труда.

Как оспорить и уменьшить кадастровую стоимость земельного участка: переоценка

Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость земельного участка необходимо:

  • собрать пакет необходимой документации;
  • подать заявление в Кадастровую палату;
  • выбрать подходящую оценочную организацию (только если на момент обращения не создано специальное бюджетное учреждение);
  • дождаться итогов проведения повторной оценки.

После рассмотрения полученной заявки комиссия примет решение об отказе или удовлетворении требований заявителя. В случае несогласия с решением комиссии собственник вправе обратиться в суд за решением спора в судебном порядке.

Справка о кадастровой стоимости земли представляет собой документ, в котором указываются следующие сведения:

  • наименование органа, выдавшего справку;
  • дата выдачи;
  • уникальный номер;
  • точный адрес;
  • стоимость.

Ознакомиться с образцом справки о кадастровой стоимости земли можно по ссылке https://yadi.sk/i/TJZeO5pz3LePrJ .

Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка – важнейший показатель, оказывающий влияние на сумму налоговых сборов. Именно поэтому при обнаружении несоответствий установленного показателя с действительностью решать вопрос о снижении кадастровой собственности объекта, ведь только так можно снизить и размер уплачиваемых налогов на имущество.

Кадастровая стоимость земельного участка: что это

Что такое кадастровая стоимость земельного участка? Такой вопрос с недавних пор, а именно с начала 2014 года, начал интересовать многих владельцев земельным участком и некоторых из тех, кто решил приобрести в собственность данный вид недвижимости. Произошло это в связи с изменением законодательства, по которому налог на землю стал считаться не по остаточной её стоимости, а по кадастровой. Что в свою очередь привело к серьёзному увеличению выплат.

Называется же кадастровой стоимостью расчетная величина, определяемая путем государственной оценки земельного участка с учетом его месторасположения и классификации по целевому назначению (ижс, сельское хозяйство, промышленность и т.д.). Проводится она в соответствии с российским законодательством об оценочной деятельности (ч. 1 ст. 24.15 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ).

Прибегают к расчету кадастровой стоимости земельного участка как при расчете налога на землю, находящуюся в собственности, так и при определении суммы за пользование земельным участком на правах аренды или выяснении затрат на выкуп земель из государственной или муниципальной собственности.

Также стоит отметить, что кадастровая стоимость земельного участка зачастую равна его рыночной стоимости (согласно п.3 ст. 66 Земельного кодекса РФ). В связи с этим нужно учесть, что она может меняться - один раз на 1 января каждого налогового года. К роме этого, кадастровая стоимость может изменяться в случае перевода участка из одной категории в другую.

Для того, чтобы понять, как сильно изменились выплаты в связи с нововведениями, разберем небольшой пример. И рассчитаем величину земельного налога, которая напрямую зависит от кадастровой стоимости и процентной ставки. Последняя в свою очередь изменяется в зависимости от предназначения земли и аппетитов муниципальных властей от 0,1 до 1,5%.

Так, есть земельный участок под ИЖС размером 10 соток. Кадастровая стоимость 1 сотки такой земли равна 25 000 рублей. Ставка налога - 0,3%. Нужно определить сумму земельного налога?

Для определения величины земельного налога воспользуемся формулой:

Ks = 10x25 000 = 250 000 рублей - кадастровая стоимость всей площади земли.

Вывод: ежегодные платежи за 10 соток земли составят 750 рублей.

Рыночная и кадастровая стоимости 1 сотки земли

Все владельцы земельных участков знают о необходимости постановки объекта на государственный учёт и вычисления его стоимости по кадастру. На основании данной величины собственник обязуется оплачивать соответствующий налоговый сбор.

При осуществлении оценочной процедуры специалист должен учесть множество факторов. Если вы сомневаетесь в правильности расчётов, оспорьте стоимость в государственном регистрирующем органе.

Зачем нужно знать кадастровую стоимость?

Данная величина определяется специалистом после осуществления государственной оценки конкретного участка и учёта множества условий, влияющих на итоговую цену. Кадастровая стоимость практически не отличается от рыночной, установленной за аналогичные земельные участки, продаваемые на рынке недвижимости в определённом районе.

При этом в отдельных случаях при определении этой цены кадастровая стоимость может быть приравнена к рыночной, в соответствии с третьим пунктом 66 статьи ЗК РФ.

Вычисленная стоимость земли по кадастру применяется в перечисленных целях:

  • при отчуждении участка, находящегося в государственном или муниципальном владении;
  • при определении суммы земельного налога;
  • при расчёте платы по договору аренды;
  • при оформлении документации на участок.

От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка?

В первую очередь данная величина требуется при определении суммы налогового сбора или отчуждении объекта недвижимости.

Оценщик, нанятый для осуществления проверки, должен учесть индивидуальные характеристики участка и средний размер кадастровой цены на подобные объекты недвижимости по муниципальному району (сумма устанавливается по решению местных властей).

Среди главных параметров, влияющих на размеры кадастровой стоимости 1 сотки земли, выделяют следующие:

  • общую площадь территории;
  • категорию земли;
  • её географическое месторасположение;
  • наличие либо отсутствие элементов благоустройства;
  • тип разрешённого использования;
  • и т. п.

При расчёте данной величины важно также учесть удельный показатель стоимости по кадастру одного квадратного метра.

Как определяется кадастровая стоимость?

Решение об осуществлении соответствующих работ с целью вычисления данной величины принимается исполнительными органами субъектов РФ. Владелец участка вправе самостоятельно подать заявку на проведение оценки в отделение Росреестра или Кадастровой палаты.

Как сдать в аренду комнату без посредников — читайте тут.

Оценочная процедура осуществляется после подготовки региональным управлением единого Росреестра специальных списков, содержащих информацию об участках, в отношении которых ещё не была установлена стоимость по кадастру.

Именно местные власти выступают в качестве заказчика. Они конкурсным путём отбирают организацию-оценщика, которая займётся осуществлением проверки земли.

Каждое предприятие использует собственные методы оценки при определении данной величины.

Как указывалось выше, собственник может самостоятельно заказать оценку или заявить о необходимости её проведения. Если вы приобрели землю, которая до сих пор не была поставлена на учёт, следуйте указанному алгоритму действий:

  1. подготовьте комплект документов на объект (правоустанавливающие бумаги, геодезические и т. д.);
  2. оплатите необходимую пошлину;
  3. обратитесь в ТО Росреестра с заявлением;
  4. дождитесь назначенного вам оценщика;
  5. получите оформленный кадастровый паспорт.

Где указывается информация о стоимости участка?

Если ваш объект недвижимости поставлен на учёт, у вас на руках должен иметься кадастровый паспорт, с помощью которого можно узнать информацию о кадастровой цене 1 сотки земли. Помните, что документ, оформленный более 5 лет назад, содержит недостоверные сведения.

Кроме этого, узнать эту же информацию можно в режиме онлайн:

  • через публичную кадастровую карту;
  • с помощью заявки на официальном сайте Росреестра — https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new.

В первом случае понадобиться знать номер принадлежащей вам территории по кадастру (он содержится в соответствующем паспорте, о котором шла речь выше). Введите эту величину в поле поиска, и на экран вашего лэптопа выведутся необходимые сведения.

Если же вам неизвестен кадастровый номер, но вы можете найти расположение земли на карте, достаточно кликнуть на нужное место, чтобы необходимая информация высветилась на экране.

Кроме этого, подать заявку на предоставление требующихся вам сведений можно и в территориальном отделении Росреестра. С этой целью понадобится заказать соответствующую выписку из ЕГРП.

Можно ли изменить кадастровую стоимость?

Владелец объекта недвижимости вправе обратиться в Росреестр, чтобы оспорить назначенную ему стоимость участка по кадастру.

Однако для одобрения оставленной заявки и пересмотра расчётов должны иметься веские основания, а именно наличие недостоверных сведений о земле на момент осуществления оценки.

Если вы намерены оспорить данную величину, сделать это можно 2 способами:

  • досудебным (путём обращения в ТО Росреестра);
  • судебным (если комиссия, созданная Росреестром, вынесла отрицательное решение в отношении пересмотра стоимости территории).

Первым делом рекомендуется сначала обратиться в ТО Росреестра. После регистрации оставленной заявки создаётся специальная комиссия, которая и будет заниматься вашим делом.

Попытка досудебного разбирательства – право, а не обязанность гражданина. Именно поэтому владелец может сразу обратиться с административным исковым заявлением непосредственно в суд.

Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Совет 1: Сколько стоит 1 сотка земли

  • Факторы, влияющие на то, сколько будет стоить земельный участок

    Понятно, что основным параметром, определяющим стоимость участка, является его площадь. Поэтому, для удобства расчетов, используется не общая площадь участка, которая может быть какой угодно, а цена за сотку – 100 квадратных метров в данной местности. Ну, а в общем, стоимость одной сотки земли будет определяться ее коммерческой и потребительской востребованностью. Понятно, что участки, расположенные в депрессивных регионах, будут стоить гораздо ниже, чем те, которые продаются в крупных городах или рядом с ними. Сотка земли в средней полосе будет стоить дешевле, чем на юге, особенно на побережье Черного моря.

    Сколько стоит одна сотка в разных регионах РФ

    Ажиотажного спроса на землю сейчас уже нет нигде, риелторы отмечают, что цены на участки падают даже в Подмосковье и на Черноморском побережье, причем падение спроса коснулось как районов элитной застройки, так и тех, которые выделены были под дачные участки. Независимые эксперты прогнозируют дальнейшее падение стоимости земли, связанное с нестабильной ситуацией в экономике. Скольким горожанам, которые хотели бы перебраться за город и построить там жилье, теперь предоставляется такая возможность! Средняя стоимость сотки земли на Черноморском побережье, тысяч рублей: Сочи – &00; Геленджик – 720; Туапсе – 550; Анапа – 480.

    Совет 2: Как купить землю в Подмосковье

  • Совет 3: Сколько стоит самому построить дом

  • Прежде чем приступать к составлению сметы на проведение строительства, подготовьте проект будущего дома. Если вы затрудняетесь сделать это самостоятельно, обратитесь к готовым разработкам, которые в изобилии встречаются в интернете. Такой проект, конечно, не будет эксклюзивным, но не потребует дополнительных затрат, которых не миновать при обращении в проектную организацию или к независимому специалисту-проектировщику. Теперь, когда вы определили общую площадь своего будущего дома, можно приступать к расчетам.

    Совет 4: Сколько стоит дом построить

  • Самым практичным, недорогим и наиболее простым в возведении считается МЗЛ (мелкозаглубленный ленточный фундамент). Глубина траншеи для заливки ленты в этом случае невелика: всего 40-50 см, что существенно экономит материалы для приготовления бетона (цемент, щебень, песок). В среднем на заливку такой основы для дома размером 6/10 м с жилой мансардой и верандой понадобится 64 тыс. руб. (цены на апрель 2014 г).

    В большинстве регионов России этой суммы будет достаточно для того, чтобы выстроить бетонную ленту высотой 50 см и шириной 40 см. В смету входят: бетон, материал для строительства опалубки, песок и гравий для формирования «подушки», геотекстиль, арматура, вязальная проволока, анкера, болты и отрезки труб для устройства продухов.

    Стоимость дома в зависимости от выбора материала для стен

    Стены нужно строить из такого материала, который не потребует больших расходов на утепление, устройство паро и гидроизоляции. Одним из самых долговечных, но и более «холодных» считается кирпич. Для возведения стены такой толщины (не менее 40 см), чтобы она соответствовала требованиям теплопроводности, понадобится большое количество этого строительного камня и потребуется дополнительное утепление. Поэтому с экономической точки зрения такой дом довольно дорог.

    То же можно сказать и о домах из пеноблока и газоблока. Несмотря на то что этот материал относительно дешев, он обладает высокой гигроскопичностью. По этой причине основное внимание следует уделить качественной паро и гидроизоляции стен и перекрытий, что приводит к существенному удорожанию строительства. Сведения о низкой теплопроводности пеноблоков преувеличены и не подтвердились на практике. Для того чтобы дом из них был действительно теплым, понадобится выстроить стены толщиной от 1,5 м. Поэтому основные расходы пойдут на закупку и монтаж утеплителя. Для частного застройщика такая ситуация не всегда выгодна: многое зависит от климатических условий региона проживания.

    Самые недорогие дома – каркасные. В среднем для возведения дома размером 6/10 м потребуется до 400 тыс. руб. Это расходы только на материалы (основные и отделочные), без учета затрат на оплату труда рабочих и аренду строительной техники. Но если застройщик большинство работ выполняет самостоятельно и имеет достаточную техническую базу для строительства своего дома, этой суммы ему будет достаточно для того, чтобы возвести комфортное и современное жилье.

    Цена одной сотки земли в России

    Сотка земли — это сто квадратных метров. Если говорить о гектарах, то одна сотка равна одной сотой гектара. За сотку считается не только квадрат земельного участка 10х10. Прямоугольник 50х2 тоже равен одной сотке.

    На стоимость земли могут влиять разные факторы. Их можно объединить в основные следующие группы:

    • общая экономическая ситуация в стране;
    • демографические и социальные особенности;
    • действующее правовое регулирование и система налогообложения;
    • окружающая среда и природные условия;
    • качественные и физические характеристики земельного надела;
    • его расположение;
    • доход, который можно иметь с использования конкретного участка.

    Среди социальных факторов, которые могут быть причиной снижения или увеличения стоимости, необходимо выделить в первую очередь социальные.

    К ним относятся демографическая ситуация населения, его плотность и численность, системы расселения и состав.

    Что касается общей экономической ситуации, что к ней относится экономика как государства, так и отдельно взятого региона (тенденции его развития), инвестиционный климат, уровень дохода у населения, рынок долгосрочных кредитов.

    Правовое регулирование – это правовые нормы публичного и частного права, сервитуты, вещные права, права пользования, виды разрешенного пользования земельным участком, природоохранный и градостроительный режим, налоговое законодательство, в частности по уплате земельного сбора и налога на строительство.

    Природные условия касаются климата, геологических и гидрологических условий, состояния окружающей среды. Стоимость земли будет зависеть также от красоты вида или ландшафта, наличия или отсутствия мест рекреации, вредных экологических факторов вблизи или на земельном участке.

    К качественным и физическим характеристикам земли можно отнести размер и форму участка, его рельеф, ориентацию по сторонам света, его положение к соседним наделам, инженерную подготовку, характеристику земли (качество почвы, наличие воды), объем и вид полезной застройки.

    Земельный участок может располагаться вблизи к транспортной магистрали, к объектам инфраструктуры (возле школы, больницы, магазина, рынка), рядом с привлекательными (рекой, озером) или непривлекательными (свалкой) объектами. Это тоже существенно может повлиять на итоговую стоимость продаваемого участка.

    Вам предложили работу на выгодных условиях, но работодатель намерен рассчитываться «серой зарплатой». Узнайте, чем это может закончиться, прочитав нашу статью.

    Работа в ночное время должна оплачиваться по особому тарифу. Подробнее здесь.

    Таблица цен за одну сотку земли

    Средние цены на земельные наделы в городах России.

    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
    Загрузка...
  • Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    − 7 = 1

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    map