Дачная амнистия что это такое

Содержание

«Дачная амнистия» после 1 марта 2018 года – как оформить дом по упрощенной схеме?

Решением депутатов Госдумы «дачная амнистия» продлена до 2020 года – документ, позволяющий приватизировать жилые дома по упрощенной схеме, принят 22 февраля 2018 года. Данный вопрос законодателям пришлось рассмотреть в спешном порядке: до завершения льготного периода регистрации загородных домов и дач оставалось менее недели.

Расскажем подробнее, какие поправки содержит новый закон и кого затронет «дачная амнистия» после 1 марта 2018 года.

Законопроект, продлевающий льготный период, депутаты рассмотрели в сжатые сроки: процесс регистрации в нижней палате состоялся 16 февраля, спустя четыре дня документ был принят в первом чтении, а спустя еще два дня – в третьем.

Авторы инициативы пояснили, что для оформления прав собственности в общем порядке требуется разрешительная документация на ввод объекта. В ряде случаев получить ее затруднительно либо попросту невозможно. Следовательно, такие дома будут признаны самовольной постройкой, а их хозяевам придется отстаивать свое право в суде.

«Дачная амнистия» – что это такое?

Это словосочетание вошло в повседневный обиход в 2006 году, когда власти разрешили хозяевам незарегистрированных в Росреестре участков и строений с минимальными временными и денежными затратами узаконить имущество. Необходимость запуска программы возникла из-за большого числа не состоящих на учете объектов недвижимости, право на владение которыми предоставлялось по ранее действовавшим правилам.

Федеральный закон №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006, более известный как закон о «дачной амнистии», заработал с 1 сентября 2006 года.

Документ предусматривает облегченный вариант оформления:

  • участков под дачи, для садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства;
  • возведенных на них строений и индивидуальных жилых домов.

Только за первые 8 лет, по данным Росреестра, по упрощенной системе зарегистрировано более 10,5 млн прав, из них 3,5 млн – на дома. Статистика за последующие годы, хоть и менее впечатляющая, показала: в целом программа востребована. Поэтому к окончанию ее действия закономерно назрел вопрос: будет ли продлена «дачная амнистия» после 1 марта 2018 года?

Осенью 2017 года в Госдуму поступил правительственный законопроект (зарегистрирован под номером 302153-7), предполагающий облегченный процесс приватизации загородных домов. В частности, документ предлагает освободить граждан от необходимости получать разрешение на возведение и ввод домов. Достаточно будет сообщить местным властям о завершении строительства. Депутаты одобрили документ в первом чтении 21 декабря 2017 года, однако на второе и окончательное к требуемому сроку он не вышел.

Закон о «дачной амнистии» неоднократно изменялся и дополнялся: часть статей (изначально их было 13) уже утратила силу, поменялись и первоначально утвержденные правила. Так, вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 требует:

  • одновременно с госрегистрацией ставить объект на кадастровый учет;
  • оформлять жилые дома на основании технического плана (для его составления обязательно разрешение на строительство) и правоустанавливающего документа, если право на землю не зафиксировано в ЕГРН.

Осложнена процедура регистрации дач и садовых домиков – в список обязательных документов включен подготовленный кадастровым инженером технический план. Составляется он, опираясь на сведения в декларации, внесенные хозяином имущества. Разрешительной документации на строительство не требуется. До 2017 года регистрация таких строений производилась по одной декларации.

Максимальные цены на кадастровые работы

Законодательство разрешает субъектам определять предельные цены на кадастровые работы, но только относительно земельных участков. Законом Московской области №156/2015-ОЗ от 08.10.2015, максимальная цена за кадастровые работы в регионе составляет 450 рублей за 100 кв. м, но не выше 7 000 рублей.

Власти Ленинградской области еще в 2007 году утвердили методику расчета максимальной цены на землеустроительные работы. Факторы, влияющие на ее величину, перечислены в постановлении областного правительства №197 от 03.08.2007:

  • базовая цена на работы (устанавливается на участок в 5 соток, стоимость зависит от количества смежных участков, на которых проводятся измерения);
  • районный коэффициент (чем ближе к Санкт-Петербургу, тем выше);
  • коэффициент-дефлятор на календарный год.

В среднем работы занимают от семи дней.

Кому поможет «дачная амнистия» 2018 года?

Последние новости (об увеличении льготного периода) касаются не всех владельцев недвижимости. Для владельцев участков, входящих в состав дачных, садоводческих, огороднических товариществ, особый порядок действует до 31 декабря 2020 года. А для граждан, получивших землю в личное пользование до 30 октября 2001 года (в этот день вступил в действие Земельный кодекс), и вовсе нет временных ограничений.

Закон о «дачной амнистии» продлен до 2020 года для собственников частных домов: 1 марта 2020 года – крайний срок, отведенный для упрощенной регистрации объектов ИЖС.

Какие именно изменения внесла в закон о «дачной амнистии» 93-ФЗ последняя редакция 2018 года? Согласно поправкам в три федеральных закона – №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004, №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 и №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015, до 1 марта 2020 года:

  • не требуется разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • регионы вправе устанавливать максимальную стоимость услуг кадастровых инженеров за составление документов, требуемых для постановки объекта на учет;
  • основанием для госрегистрации является технический план строения и документы, подтверждающие право на владение землей.

Изначально для объектов ИЖС послабления действовали до 1 января 2010 года, но этот срок дважды переносился – на 1 марта 2015-го и 1 марта 2018-го. Теперь «дачная амнистия» продлена до 2020 года.

Как оформить дом по упрощенной схеме?

Оформление дома по «дачной амнистии» требует предварительной подготовки документов:

  • разрешения на строительство;
  • подтверждения права собственности (таковым признаются договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, акты и решения местной администрации и др.);
  • технический план дома или другого строения.

Пакет документов вместе с квитанцией об оплате госпошлины (в минимальном размере – 350 рублей) и заявлением на регистрацию объекта подается в Росреестр.

Срок предоставления услуги:

  • 10 рабочих дней, если заявитель обратился непосредственно в регистрационную палату;
  • 12 рабочих дней – с даты подачи заявления через МФЦ.

Для постановки на учет участка, выделенного до 30 октября 2001 года, понадобится только документ, подтверждающий право на владение.

Дачная амнистия участка или дома – что это и ее суть

Вопросы о дачной амнистии вызывают много путаницы у населения, поскольку далеко не все граждане четко представляют, что именно скрывается под этим понятием. После принятия последних изменений в земельном и имущественном законодательстве правительством были четко определены сроки упрощенного оформления имущества граждан.

Дачная амнистия — это упрощенный механизм оформления в собственность недвижимого имущества, которое фактически находится у гражданина в пользовании.

То есть человек, который построил на участке дом, живет в нем, использует его, но не оформил по каким-либо причинам, может оформить его по простой схеме без лишних затрат.

Существует две разновидности амнистии:

  • для недвижимости;
  • для земли.

Для каждого из вида привилегий существуют свои правила и условия. Поэтому перед тем как обращаться в ведомства, необходимо разобраться с тем, к чему именно относится конкретная ситуация.

Бесплатная приватизация земельного участка — это не дачная амнистия в полном смысле проекта.

Это программа, которая продлена правительством до 2020 года.

В данный период граждане, проживающие на земельном участке или использующие его для своих нужд, могут оформить его в собственность по простой схеме, минуя некоторые этапы сборов документов.

Данная мера была разработана для того, чтобы граждане смогли быстро и максимально дешево узаконить свои права на землю. Под программу попадают все участки, которые в пользование пользователи получили после 30 октября 2001 года.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Земельный участок, полученный семьей или отдельным гражданином до вступления в силу действующего земельного законодательства (до 30 октября 2001 года), может быть оформлен по дачной амнистии.

Это значит, что список документов для получения свидетельства о праве собственности будет существенно короче, чем обычно, а сама процедура в материальном плане обойдется дешевле.

Данная амнистия на земельный участок может быть реализована только в том случае, если у пользователя есть документы, обосновывающие его права на пользование. Если ни одного документа нет или его получение невозможно, то гражданину придется выкупать землю по ее рыночной стоимости.

Данная мера представляет собой оформление недвижимого имущества в собственность по упрощенной схеме.

Не смотря на упрощенную схему, процедура имеет ряд своих особенностей и проблем.

Поэтому перед тем, как обращаться в регистрирующие органы, необходимо заранее ознакомиться с возможными трудностями.

Срок регистрации земельного участка и недвижимого имущества строго регламентирован и составляет 10 дней. После сдачи документов в Управление Росреестра в течение этого времени происходит оформление права собственности и выдача свидетельства гражданину-заявителю.

Документы для оформления недвижимости

Для того чтобы оформить по амнистии дом, требуется подготовить минимальный список документов. Согласно правилам амнистии, владельцу дома не нужно предоставлять в регистрирующие органы разрешение на ввод в эксплуатацию.

То есть недвижимое имущество может быть оформлено только на основании имеющихся документов у заявителя.

К ним относятся:

Данный список документов является актуальным для тех, кто оформил землю в собственность. Если же участок тоже не является собственностью заявителя, как и объект недвижимости, то дополнительно требуется предоставить:

  • квитанцию об уплате государственной пошлины (составляет 200 рублей для земельного участка);
  • правоустанавливающий документ на пользование землей (документ, на основании которого заявитель использует участок).

В этом случае происходит двойная регистрация: и земли, и объекта индивидуального жилого строительства. Результатом оформления будут являться два свидетельства о праве собственности: на участок и на дом.

Документы для оформления земельного участка

Для того чтобы по дачной амнистии оформить участок, необходимо предоставить всего 4 документа:

  • квитанцию об оплате государственной пошлины (200 рублей);
  • заявление;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право на пользование землей.

В качестве последнего может выступать любой документ, на основании которого семья использует участок для своих нужд. Например, постановление от местной администрации о выделении надела в порядке наследуемого владения («наследственная земля»).

До 2014 года такой участок нельзя было продать, обменять или сдать в аренду, а только использовать и передавать по наследству. После вступления в силу закона о дачной амнистии такие земли можно оформить в собственность и распоряжаться в полной мере.

Если нет правоустанавливающего документа

Поскольку обязательным условием для дачной амнистии является правоустанавливающий документ, то законодательство допускает использование любых документов, на основании которых пользователь использует землю. Не только свидетельства старых образцов, но и любые выписки или постановления.

До 90-х годов участки выделялись гражданам по постановлениям поселковых (местных) администраций. Эти выписки действительны до сих пор. Более того данные о выделении недвижимости содержатся в архивах, поэтому их можно запросить на основании заявления.

Не исключаются случаи, когда земельные участки используются не одним поколением в семье, а документов на них не сохранилось или не имеется у пользователей.

В этом случае необходимо обратиться в местную администрацию для получения выписки из похозяйственной книги.

Выписка — это правоустанавливающий документ на земельный участок. На основании этого документа оформление земли по дачной амнистии становится возможным.

Если никаких данных в похозяйственной книге не содержится, то право на оформление участка утрачивается. Пользователю необходимо выкупить землю из земельного фонда муниципалитета, и только потом регистрировать право собственности.

На основании дачной амнистии пользователи земельных участков освобождены от процедуры межевания. Законодательством предусмотрен четкий порядок регистрации права собственности — сначала вносятся данные в ГКН , а затем уже право на собственность.

Суть дачной амнистии в том, что пользователю земли нет необходимости межевать участок для получения свидетельства о праве собственности. Именно поэтому и требуются любые документы старого образца, на основании которого возникает право на пользование землей. В них прописаны примерные размеры участка, и эти данные вносятся в кадастр.

Амнистия распространяется на земли, выделенные до вступления в силу Земельного Кодекса. Оформить пока участок можно в любое время, поскольку законодательством срок действия программы не ограничен.

Согласно последним изменениям в земельном законодательстве, можно приватизировать участок по упрощенной схеме до 2020 года. Это не амнистия, а беспошлинная регистрация. То есть гражданину уплачивать пошлину за оформление не придется.

Эта программа была продлена для того, чтобы землепользователи могли зарегистрировать свое право собственность, а государство тем самым учесть имеющиеся земли.

На ряду с бесплатной приватизацией параллельно был запущен проект по освоению земель на Дальнем Востоке, где выделяются участки для всех желающих россиян. Обе программы реализовываются с целью учета и законного освоения, использования и пользования имеющимися землями.

Проблематика применения проекта

По дачной амнистии многие семьи уже оформили недвижимость, которую использовали годами, тем самым расширив свои права. Такие земельные участки можно продавать, дарить, обменивать и сдавать в аренду.

Однако многие граждане сталкиваются с одной проблемой — отсутствие данных о размере участка в свидетельствах старого образца.

Фактически размеры или не указаны, или указаны примерные.

В последнем случае прописанные границы вносятся в государственный кадастр. В первом — требуется уточнение.

Для того, чтобы зафиксировать границы оформляемого надела, необходимо обратиться в местную администрацию в отдел, занимающийся недвижимым имуществом. Представители отдела выезжают на место, производят замеры по факту, предоставляют соответствующий документ заявителю. Если по плану, который имеет в муниципалитете, и по факту имеются существенные различия в границах участка, то пользователя могут обязать исправить недочеты перед выдачей документа.

На практике же представители отдела редко выезжают на местность, предоставляя выписки из имеющегося у них плана. На основании выписки в государственный кадастр вносятся данные.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Программа дачной амнистии продлена до 01.03.2018 года.

То есть в течение 2017 года все граждане, которые не оформили дома в собственность, могут воспользоваться правом на дачную амнистию.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию. Подписывайтесь на наши обновления!

Дачная амнистия - что это? Продление дачной амнистии

Итак, сегодня нас будет интересовать так называемая дачная амнистия. Что это такое? Какие возможности она дает населению? Отмечается, что данный момент в законодательной системе значительно облегчил жизнь всем гражданам. Особенно тем, кто пользуется дачами и постройками на земельных участках. Приватизация их всегда считалась довольно проблематичным моментом. Но с дачной амнистией все стало гораздо проще. На что следует обратить внимание гражданам России? Какие плюсы и минусы есть у нашей сегодняшней системы?

Дачная амнистия - что это такое? Данный вопрос интересует в основном собственников земельных участков. Особенно тех, кто решается на приватизацию. Уже было сказано: получить в собственность постройки на земле весьма проблематично. Но с дачной амнистией данный процесс несколько облегчен.

Дело все в том, что это поправка в современное законодательство Российской Федерации. Она действует на Федеральный закон №93 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты по вопросам оформления в упрощенной форме прав граждан на недвижимое имущество". Изначально он был принят в 2006 году, 1 сентября. С тех пор процесс приватизации земельных участков и построек на нем упрощается.

Дачная амнистия - что это? Она представляет собой своеобразную поддержку собственников земли и дач. Это своеобразный ускоритель процесса. Теперь приватизация проходит с меньшей бумажной волокитой, а также с меньшими временными затратами.

Правда, с 2006 года законодательство постоянно менялось. И вместе с тем происходило продление дачной амнистии. На данный момент она будет действовать вплоть до 2020 года. Правда, в некоторых случаях поправка имеет место только до 2018.

Неизвестно, будут ли продлять дачную амнистию после указанных сроков. Но раньше это делалось. Благодаря данному процессу, как уже было сказано, собственники и потенциальные владельцы земельных участков могут оформить строения и земли в частную собственность. Для государства это не так уж и плохо - ведь тогда граждане должны будут уплачивать налоги на землю.

Последнее продление дачной амнистии произошло 1 марта 2015 года. Если точнее, то теперь до конца 2020 года (до 31 декабря включительно) граждане имеют полное право на упрощенную систему приватизации земли. Но участвуют в данном процессе только земли, которые находятся в разнообразных сообществах: огороднических, садоводческих, дачных. В противном случае вам можно будет заниматься оформлением документов только до 1 марта 2018 года (при этом дачная амнистия продлена до 2020 года включительно). Такие условия действуют на данный момент в России. Как уже было сказано, неизвестно, как долго будут продлевать нашу сегодняшнюю поправку. Но факт остается фактом - дачная амнистия благоприятно сказывается на процессе получения земли в частную собственность.

Кстати, если говорить о приватизации строений на участках, то до 2018 года (а точнее, до 1 марта) можно оформлять документы на здания и сооружения, требующие специального разрешения. А вот при бессрочном договоре пользования процесс возможен до конца 2020 года. Такие ограничения действуют на сегодняшний момент в России.

Кто же имеет право пользования нашей сегодняшней поправкой? Ведь далеко не у всех есть такая возможность. Указывается несколько вариантов развития событий. Это когда:

  • у граждан есть договор аренды на землю;
  • у человека имеется договор бессрочного пользования землей;
  • если участок находится на территории какого-либо сообщества;
  • при договоре аренды/бессрочном пользовании на постройки.

Соответственно, если у вас есть в частной собственности земля, но строения на ней не приватизированы, вы можете воспользоваться нашей сегодняшней поправкой. Уже было сказано - дачная амнистия продлена вплоть до 2020 года. За редким исключением срок сокращается на 2 года.

Наша сегодняшняя поправка - это, как мы выяснили, своеобразный ускоритель оформления документов. И на землю, и на строения на участке. Но сколько теперь будет длиться процесс приватизации?

Точный срок вам никто не скажет. Ведь далеко не у всех получается быстро собрать документы для начала процесса. Но в среднем на все уходит около 2-2,5 месяцев. После обращения в регистрационную палату вас попросят подождать окончательного решения относительного приватизации месяц (или 30 дней, если точнее). Но это еще не все.

Дополнительно придется потратить некоторое время на сбор всех необходимых бумаг. Если вы решили заняться приватизацией дома или дачи, определенное время уйдет на работу оценщика. При утрате или порче документов тоже придется немного подождать. Поэтому именно срок в 2,5 месяца принято считать приемлемым. Но если вы не учитываете затраты на сбор и подготовку документов, то непосредственного решения регистрационной палаты следует ждать не более 30 дней. Быстро, просто и очень удобно.

Была ли продлена дачная амнистия в 2016 году? Нет. Сейчас действуют все ранее принятые поправки. И распространяются они на указанные категории собственников или потенциальных владельцев землей вплоть до 2020 года (либо до 2018, все зависит от вашей ситуации). Пока что неизвестно, будут ли продлять дачную амнистию. Это не такая большая проблема для тех, кто уже решился на оформление того или иного участка со строениями в собственность. С какими трудностями можно столкнуться?

Первый неприятный момент - это отсутствие документов о праве собственности. Либо каких-нибудь других бумаг, подтверждающих права пользования участком, а также сооружениями. Иногда достать или восстановить их весьма проблематично.

Второй и наиболее распространенный случай - отсутствие в Росреестре каких-либо сведений о земле. Соответственно, придется изначально провести так называемое межевание участка, затем поставить его на кадастровый учет и получить одноименный паспорт. И только после этого можно задумываться о приватизации в полной мере.

Также стоит отметить: если вы решили получить дом или дачу в собственность, постарайтесь изначально привести здание в приемлемый для проживания вид. Регистрация по дачной амнистии хоть и упрощена, но она не предусматривает никаких поправок в оценке сооружений и зданий. Нельзя будет приватизировать дом, признанный непригодным для проживания.

В некоторых случаях можно из недостатков отметить затратность. Причем далеко не по времени. За межевание и оценку придется платить. Если у вас нет почти никаких документов на землю (они были утрачены или повреждены), придется платить за восстановление. Таких проблем обычно не возникает, если все бумаги в полном порядке.

Соответственно, иногда среди недостатков можно отметить длительность процедуры. В среднем, как вы уже выяснили, на приватизацию уходит около 2,5 месяцев. Но если вы оформляете кадастровый паспорт на землю (с нуля), а также проводите межевание, то только эти 2 процедуры могут отнять порядка полугода.

Продлена ли дачная амнистия после 2020 года? На данный момент нет. И пока что никаких существенных обсуждений данного вопроса нет. Поэтому стоит поторопиться с приватизацией земли. Для начала от вас потребуется определенный перечень документов. Вы должны предъявить и оригиналы, их копии. Дачная амнистия требует:

  • паспорта всех лиц, участвующих в процессе;
  • разрешение органов опеки на регистрацию собственности (если среди собственников будут несовершеннолетние);
  • кадастровые планы на землю и строения;
  • любые документы, подтверждающие права пользования участком;
  • техпаспорт земли;
  • платежка, подтверждающая оплату госпошлины (на сооружения и землю по отдельности).

В принципе, никаких проблем со сбором документов нет. Далее указанный перечень документов прикладывается к специальному заявлению. И все это подается в регистрационную палату. В качестве альтернативы можно воспользоваться МФЦ или Росреестром. Остается только получить справку о правах собственности в указанные сроки. Их вам назовут при подаче документов для приватизации.

Закон о дачной амнистии предусматривает упрощение процесса получения в законное частное владение земли, а также строений и сооружений на ней. Но никто не отменял государственную пошлину. В этом случае придется понести определенные траты. Они зависят от того, что именно вы решили приватизировать. Дачная амнистия - что это? Данные поправки собой представляют не только преимущества, но и некоторые особенности!

Дело все в том, что за регистрацию прав собственности на землю вам придется отдать 350 рублей. Это правило актуально для 2016 года. А вот когда речь идет о даче или любом другом строении, заплатить физическим лицам необходимо 2 000. И данный платеж актуален для каждого здания. Так, если вы приватизируете по дачной амнистии участок с домом, в сумме придется отдать 2 350 рублей. Не слишком много, но о данных платежах необходимо помнить. Без них оформление прав собственности не имеет места. Государственная пошлина - обязательный платеж. Обратите внимание: при приватизации вам потребуются только оригиналы платежных документов.

Для того чтобы оформить в собственность землю и постройки на ней, от будущих владельцев требуется заполнить специальный бланк. Дачная амнистия упрощает процедуру приватизации, но от бумажной волокиты граждан полностью не освобождает. В заявлении (или декларации) потребуется указать некоторые данные о регистрируемом имуществе. Запомните, если вы неправильно заполните этот документ, вам имеют полное право отказать в оформлении. Более того, это законные основания для полного прерывания приватизации. Снова вы сможете возобновить процесс, но уже с повторной подачей документа и заполнением заявления.

Что указывается в декларации? В обязательном порядке там должна быть информация о будущих владельцах (паспортные данные), адрес участка и строений, материалы наружных стен, площадь собственности, количество этажей дома, подключение к тем или иным коммуникациям. Если вы где-то ошиблись, придется все заполнять с самого начала. Обычно никаких выездных комиссий для проверки не организовывается. Все данные находятся в Росреестре. Поэтому именно в данных органах будет производится проверка внесенной вами информации.

Закон о дачной амнистии упрощает процесс приватизации земельных участков и дач. В некоторых случаях у вас не будут запрашивать кадастровый план земли или сооружения. Но это далеко не самые распространенные случаи, но они все равно имеют место. Так когда можно не предъявлять кадастровый план? Это случаи:

  1. Когда речь идет о земле, выделенной под сад или дачу. При этом на нем должна быть возведена постройка, наличие которой подтверждается заключением правления некоммерческой организации об этом.
  2. Также можно не беспокоиться, когда земля ранее была зарегистрирована и внесена в Росреестр. Если данные об участке имеются в этой службе, кадастровый паспорт не обязателен. У вас не будут требовать его.
  3. Последний вариант развития событий - это возведение любой постройки, которая не требует официального заверения и разрешения на строительство. Только здесь необходимо помнить о том, что вам придется показать любой документ, который сможет подтвердить факт расположения сооружения в пределах земельного участка.

Неизвестно, состоится ли продление срока дачной амнистии. Уже было сказано, что пока никакой информации о данном процессе нет. Поэтому стоит поторопиться с оформлением документов. Если знать все особенности процесса, можно без проблем приватизировать имущество.

Что полезного можно извлечь из наших сегодняшних поправок в законодательстве? О недостатках и подводных камнях уже было сказано. Но на самом деле не все так просто. Ведь не зря граждане интересуются, будет ли продление срока дачной амнистии или нет.

Во-первых, среди основных преимуществ выделяют временные затраты. Процесс регистрации прав собственности для зданий и участков значительно сокращается.

Во-вторых, практически полное отсутствие бумажной волокиты. Именно поэтому многие хотят, чтобы дачная амнистия после 2020 года была продлена. Ведь от вас потребуется минимум разнообразных документов. Собрать их не так трудно, как кажется. Сейчас для этого достаточно обратиться в МФЦ. Это на случай, если в регистрационной палате очереди. Многофункциональные центры - беспроигрышный вариант, но в таком случае оформление документов отнимет больше времени.

В-третьих, выделяют быструю легализацию возведенных на участке объектов. Всего несколько документов - и можно не бояться за незаконные действия. Вот такая полезна дачная амнистия. Оформление частной собственности, выраженной землей или постройкой на участке, теперь не отнимет у вас много времени.

Как видите, от нашей сегодняшней процедуры в основном одни плюсы. Главное - заранее подготовиться. Обратите внимание - с 2016 года выдается не свидетельство о праве собственности на землю или недвижимость, а справка из ЕГРП. Она бессрочного действия. Кстати, продление срока амнистии возможно и после 2020 года. Ведь это уже несколько раз происходило. Тем не менее рекомендуется поторопиться с оформлением собственности, если у вас есть неприватизированный участок земли. Продлена ли дачная амнистия? На этот вопрос уже дан ответ. Теперь остается только ждать.

Поговорим о законе дачной амнистии

В 2006 году стал действительным закон о «дачной амнистии», согласно которому все граждане РФ могут оформить земли и сооружения, находящиеся на ней, в упрощенной форме. Данный закон называется «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Недвижимость, которую можно оформить в упрощенном порядке

Вот перечень тех объектов, которые можно зарегистрировать согласно законодательству:

  • Участки земли, располагающиеся в населенных пунктах городского, поселкового и деревенского типа, выданные под строительство различных жилищных зданий, ведения подсобного хозяйства и других построек, не требующих официального разрешения на строительство (п.17. ст.51 ГК РФ), к которым относятся сараи, гаражи, бани и т.д.
  • Дачные участки, относящиеся к СНТ и дачным кооперативам, которые созданы для ведения огородничества и садоводства. Сюда также относятся все постройки, не требующие официального разрешения.

На каждые объекты закон имеет свои сроки действия:

  • На здания, которые согласно п.5 ст.51 ГК РФ требуют разрешения, закон действителен до 1.03.2018 года. Примером такого объекта является частный дом жилого типа;
  • На участки, которые предназначены для ведения дачного или подсобного хозяйства, ИСЖ, огородничества и садоводства, а также на объекты, не требующие специального разрешения на строительства (сауны, дачные домики, беседки и гаражи), данный закон не имеет срока действия. Иными словами, эти земли и объекты можно будет зарегистрировать и после 1.03.2018 года.

Где получить технический паспорт на квартиру? Подробная инструкция получения данного документа в БТИ размещена в статье.

Чтобы выписаться из квартиры, не обязательно идти в паспортный стол. Читайте здесь 4 способа выписки из квартиры.

Упрощения и вместе с ним сложности при оформлении

Трудности в процессе оформления в собственность недвижимых объектов все же возникают у многих, даже несмотря на то, что закон предусматривает упрощение данной процедуры. Вы можете прочитать статью, в которой подробно описывается порядок оформления недвижимости по «дачной амнистии», а также ознакомиться с описанной ниже информацией. Таким образом вы сможете получить представление о всех трудностях, с которыми вам возможно придется столкнуться.

До вступления закона в силу, нужно было собирать очень много справок, чтобы оформить в собственность землю, причем без каких-либо построек на ней. Сегодня же можно сделать это всего по 2 документам: кадастровому плану и документу, который подтверждает ваши права на данный участок, ну или факт его получения. И самая распространенная проблема, которая возникает при оформлении – это отсутствие правоустанавливающих документов. Если их нет, нужно идти в органы самоуправления или же организации, которые предоставили вам этот участок в эксплуатацию. К этим документам относятся:

  • Акт передачи земли;
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • Выписка из похозяйственной книги, ведущую местными органами, если земля была предоставлена с целью ведения на ней личного подсобного хозяйства;
  • Любой другой документ, который будет подтверждать ваши права на пользование участком и факт его получения.

Если у вас нет на руках хоть одного из перечисленных документов, то оформить в собственность участок вы сможете только после того, как выкупите его.

Также при оформлении участка возникает следующая проблема – на руках нет кадастрового плана, так как в Росреесте отсутствуют данные о земле. В данном случае требуется провести межевание участка и постановку его на учет в кадастр. Эта процедура может быть длительной, так как является для многих дорогой, и заказывать услугу по межеванию необходимо в специальных геодезических компаниях, а сроки по ее проведению в законе не указаны (межевание может затянуться до 6 месяцев).

Исходя из этого многие вовсе и не торопятся оформлять свои земли в собственность, так как не желают сталкиваться с бюрократией и другими сложностями при регистрации. Однако нужно понимать, что полноправным владельцем участка можно стать только после оформления права собственности.

На каких основания можно оспорить договор дарения? Читайте здесь

Также рекомендуем вам посмотреть видео, в котором обсуждаются все вопросы, касающиеся оформления участка в собственность.

Дачная амнистия что это, упрощение или новые сложности в оформлении

После принятия закона РФ от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступившего в действие с 01.09.06 года, в употребление вошло выражение «дачная амнистия».

Дачная амнистия – это условное название принятого закона, который установил упрощенный порядок для приватизации земельных участков и располагающихся на них домов и строений, находящихся в личном пользовании. Данный закон также продлил до 01.03.2010 года сроки бесплатной приватизации муниципального жилья (затем это срок был продлен еще один раз – до 01.03.2015 года).

Положения закона о дачной амнистии до сих пор вызывают множество нареканий из-за своей сложности и непродуманности. Положения данного нормативного акта, направленные на упрощение приватизации земли, на практике осложнили жизнь многим владельцам дачных участков.

Многие граждане, желающие реализовать свои права, предусмотренные нормами данного закона, столкнулись с определенными сложностями. А в некоторых случаях приватизировать земельный участок оказалось вообще невозможно.

Первоначально закон устанавливал сроки дачной амнистии – с 1 сентября 2006 года до 1 января 2010 года. Затем этот срок в законодательном порядке был продлен Государственной Думой до 01.03.15 г.

Упрощенный порядок оформления права собственности в соответствии с законом от 30.06.2006 г. устанавливается, прежде всего, для земельных участков, которые предоставлялись гражданам до вступления в действие Земельного кодекса на праве собственности либо праве пожизненного наследуемого владения, либо праве бессрочного пользования для:

  • личного подсобного и дачного хозяйства;
  • индивидуального жилищного строительства;
  • огородничества;
  • садоводства;
  • индивидуального гаражного строительства.

Действие правового регулирования распространяется и на участки земли, предоставленные для указанных целей, если в акте, свидетельстве или другом правоустанавливающем документе на данный участок не указано право, на котором был предоставлен гражданину участок земли, либо невозможно определить вид этого права.

Помимо государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок закон о дачной амнистии затрагивает также особенности регистрации права на отдельные создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества. К таким объектам недвижимости относятся:

1. Объекты недвижимого имущества, которые в соответствии с российским законодательством можно строить или реконструировать без выдачи разрешения на строительство. Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ, разрешение для строительства не нужно:

  • при строительстве гаража на участке, который предоставлен физическому лицу (гражданину) для личных целей, не связанных с осуществлением коммерческой деятельности;
  • при строительстве на участке земли, который выделен для садоводства или ведения дачного хозяйства;
  • при строительстве и реконструкции объектов недвижимости, которые не считаются объектами капитального строительства (различные навесы, киоски и т.п.);
  • при строительстве на земельном участке любых строений и сооружений вспомогательного характера.

2. Объекты индивидуального жилищного строительства, которые были созданы или создаются в настоящее время на участке земли, предназначенном именно для индивидуального жилищного строительства.

3. Любые объекты индивидуального строительства, строящиеся или построенные на земельном участке, который находится в черте поселения или который был выделен лицу для ведения личного подсобного хозяйства.

Документы для оформления права собственности на участок земли

Основным документом для регистрации права собственности на землю является любой правоустанавливающий документ, подтверждающий право владельца земли на данный участок.

Отсутствие в нашей стране четкого правового регулирования земельных отношений в течение длительного времени привело к тому, что постепенно оформление многих земельных участков перестало соответствовать новым требованиям законодательства. До введения дачной амнистии многим владельцам земли приходилось доказывать свое право на участок в суде.

До 1 сентября 2006 г. для юридического оформления загородной недвижимости нужно было представить один из следующих правоустанавливающих документов:

  • свидетельство о праве собственности;
  • документы и справки БТИ;
  • договор, завещание или свидетельство о праве на наследство.

Отсутствие данных документов у владельца земли служило основанием для отказа в юридическом оформлении права собственности на участок земли.

Дачная амнистия предоставила равную юридическую силу и некоторым другим правоустанавливающим документам, которые в настоящее время позволяют оформить право собственности на участок без обращения в суд.

Такими документами в соответствии законом являются:

  • акт о предоставлении гражданину земельного участка, который был издан компетентным органом государственной власти или органом местного самоуправления на основании законодательства, действовавшего на момент издания данного акта;
  • акт (или свидетельство), подтверждающий право физического лица на земельный участок, который был выдан в соответствии с действовавшими на тот момент правовыми нормами уполномоченным государственным органом;
  • выписка из похозяйственной книги, выданная гражданину органом местного самоуправления, о наличии у лица права на участок земли, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства;
  • другой документ, удостоверяющий или устанавливающий право гражданина на участок земли.

Вторым обязательным документом для регистрации права собственности на участок земли, помимо правоустанавливающего документа на землю, является кадастровый паспорт участка земли, выданный после 1 марта 2008, либо кадастровый план данного земельного участка, выданный ранее, до 01.03.2008 года.

Узнайте, какие документы необходимые для продажи квартиры, собираем полный пакет.

Как оформить земельный участок в собственность, вы сможете узнать из этой публикации.

Увеличение участка по закону о дачной амнистии

В том случае, если реальные границы оформляемого земельного участка не совпали с теми, которые были указаны в документах, по закону о дачной амнистии можно оформить ранее не учтенные метры в собственность владельца участка. Это возможно при соблюдении двух условий:

  1. при межевании участков земли, в отношении которых должен осуществляться государственный кадастровый учет, не были нарушены права смежных землепользователей;
  2. уточненная площадь оформляемого участка земли не превышает максимальный размер, который установлен нормами российского права для земель различного разрешенного использования и целевого назначения.

Бесплатное увеличение земельного участка возможно, если участок был предоставлен до вступления в силу положений Земельного кодекса РФ. В противном случае дополнительную землю можно получить, лишь выкупив ее у хозяина.

Документы для регистрации права на объекты недвижимости в рамках дачной амнистии

Для упрощенного регистрации права собственности на некоторые объекты недвижимости, указанные в Законе от 30.06.2006 года, требуются следующие документы:

1. Документы, которые подтверждают сам факт создания данного объекта недвижимого имущества и содержат его описание. Это может быть декларация об объекте недвижимости, для строения которого не требуется разрешение на строительство, или кадастровый паспорт данного объекта недвижимости, выданный после 1 марта 2008 года, или технический паспорт объекта, выданный до 1 марта 2008 года (для объекта индивидуального жилищного строительства).

Декларация об объекте недвижимости составляется по определенной форме, утвержденной приказом № 232 Министерства экономического развития и торговли России от 15.08.06 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества». Все сведения в декларацию вносятся самим гражданином.

Для всех объектов индивидуально жилищного строительства, возведенных после 01.03.2008 г. до 01.03.2015 г., кадастровый паспорт будет считаться единственным документом, который подтверждает факт строительства данного объекта недвижимости и содержит его описание.

2. Правоустанавливающий документ на участок земли, на котором находится регистрируемый объект недвижимости. Если право собственности на данный участок земли уже было зарегистрировано в соответствии с нормами закона о дачной амнистии, представлять правоустанавливающий документ на этот участок не требуется.

3. Кадастровый паспорт участка, на котором находится регистрируемый объект недвижимости.

Предоставление кадастрового плана земельного участка не нужно, если:

  • право на данный участок уже зарегистрировано в определенном Законом о регистрации порядке;
  • данный земельный участок предназначается для дачного хозяйства или садоводства, и было предоставлено при регистрации заключение правления дачного или садоводческого общества, которое подтверждает нахождение регистрируемого объекта недвижимости в пределах границ земельного участка;
  • имеется заключение соответствующего органа местного самоуправления, которое подтверждает нахождение регистрируемого объекта недвижимости в пределах границ земельного участка, если данный участок предназначен для личного подсобного хозяйства, либо для строительства регистрируемого объекта недвижимости не нужна выдача разрешения на строительство.
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (9 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

1 + 9 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map